Kiedy Twoje marzenie się spełniło- dom jest już wykończony, gotowy do zamieszkania w nim, nie powinieneś zapomnieć, o tym, że należy jeszcze zawiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o zakończeniu budowy obiektu budowlanego. Jest kilka dokumentów, które musisz wraz z nim dostarczyć oraz wiedzieć o kilku formalnościach.
Zwróć uwagę na:
• Dokumentację związaną z odbiorami prac budowlano- instalacyjnych
• Kontrakty z dystrybutorami mediów
• Sprawozdania odbioru i sprawdzeń przyłączy, jak również instalacji wewnętrznych
• Świadectwo charakterystyki energetycznej (koszt ok. 300-800zł)
• Mapę z geodezyjną inwentaryzacją powykonawczą, tworzoną przez geodetę (koszt ok. 1000-1500zł)
Zgodnie z art. 57 ustawy Prawo Budowlane, zawiadamiając o zakończeniu budowy obiektu, Ty jako inwestor musisz zadbać o:
• oryginał dziennika budowy, który zawiera również wpis zamykający budowę
• oświadczenie kierownika budowy: ( o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami oraz o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu)
• oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania
• inwentaryzację geodezyjną powykonawczą
• potwierdzenie, zgodnie z przepisami odrębnymi, odbioru wykonanych przyłączy
• protokoły badań i sprawdzeń
• kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku
Ważne:
• Takie zawiadomienie złóż w ciągu 14 dni od ukończenia wszystkich prac budowlanych
• Poinformuj również Państwową Inspekcję Sanitarną, Państwową Inspekcję Pracy, oraz Państwową Straż Pożarną
• Kiedy już zebrałeś załączniki do zawiadomienia, należy jeszcze uzyskać numer posesji, które nadaje starostwo powiatowe
• Złożenie takiego zawiadomienia jest bezpłatne. Jednak koszty uzyskania wszystkich załączników waha się nawet w granicach kilku tysięcy złotych. Polecane również jest wykonanie kopii wszystkich powyższych dokumentów
Teraz rola należy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego który poprzez kontrolę sprawdza stan obiektu oraz wydaje lub nie pozwolenie na użytkowanie budowli ciągu 21 dni od zgłoszenia. Każde niedopatrzenie, brak dotrzymania zgodności harmonogramów, przepisów, czy projektu może doprowadzić do wysokich kar finansowych , a także brak zgody na użytkowanie budynku. Pamiętaj, że czasem uzyskanie powyższych dokumentów może trwać dłużej i przygotuj się finansowo na pokrycie ich kosztów.
Co jeśli chcę zamieszkać w niewykończonym domu?
Zdarza się jednak, że nie mamy tyle czasu na załatwienie wszystkich formalności- są to przypadki, w których inwestor planuje wcześniejsze zamieszkanie w budynku, który nie jest jeszcze w pełni wykończony. Wówczas można ubiegać się o pozwolenie na użytkowanie. Wniosek ten wymaga dołączenia wszystkich powyższych dokumentów oraz oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej.