Korzystny wygląd znacząco przyśpieszy sprzedaż mieszkania i pozwoli uzyskać lepszą cenę. By zwiększyć zainteresowanie nieruchomością wystarczy pamiętać o kilku zasadach. Dowiedz się jak przygotować mieszkanie na sprzedaż.
Przygotuj się psychicznie
Nie ma nic gorszego niż sprzedawca, który nie chce sprzedać swojego produktu! Jak szybko sprzedać dom, gdy jego mieszkańcy wcale nie są przekonani, że chcą go opuścić? Zanim więc podejmiesz decyzję o sprzedaży nieruchomości, wynajmiesz pośredników lub napiszesz ogłoszenie, najpierw postaraj się pogodzić z myślą, że niedługo pożegnasz się z domem, w którym mieszkasz.
Większość osób przywiązuje się do miejsca – zwłaszcza jeśli w nim dorastali lub patrzyli, jak dorastały ich dzieci. Jeśli jednak masz zamiar sprzedać mieszkanie musisz przezwyciężyć przyzwyczajenia i potraktować je jak produkt, którego chcesz się pozbyć za korzystną cenę.
Schowaj rzeczy osobiste
Rysunki na lodówce, bibeloty, zdjęcia lub zabawki dziecka – to rzeczy, które sprawiają, że w Twoim mieszkaniu czuć obecność Twoją i Twoich bliskich. Dom wydaje się wówczas ciepły, swojski i bardzo osobisty. To niełatwy do osiągnięcia i pozytywny efekt… Chyba, że masz akurat zamiar sprzedać swoją nieruchomość.
Wyobraź sobie, że jesteś potencjalnym kupcem. Szukasz mieszkania, gdzie razem ze swoją rodziną stworzycie coś wspaniałego. Nie chcesz kupować cudzego życia – chcesz zacząć wieść własne. Oglądając swój przyszły dom chcesz sobie wyobrazić jak będą w nim funkcjonować Twoi bliscy i jak go razem urządzicie.
Zadbaj o neutralność
Gdy decydujemy się na sprzedanie nieruchomości warto czasem odświeżyć wygląd mieszkania. Zainwestowane pieniądze zwykle zwracają się w kwotach przy sprzedaży – im wyższy standard mieszkania oferujemy tym więcej nasi kupcy są skorzy nam zapłacić.
Drobny remont to również świetna okazja by dostosować dom do potrzeb potencjalnych zainteresowanych. Gusta bywają różne – jedni lubią jaskrawe kolory, inni marzą o kuchni w kolorze „pudrowy róż”. Pogódź się z tym, że wszystkim nie dogodzisz. Postaw na neutralność. Ostrożnie dobrane kolory i rozwiązania może nie trafią w gusta ekscentryków, niemniej jednak pozwolą im wyobrazić sobie, że pomieszczenia mogą wyglądać inaczej po ich poprawkach. Nie odstraszy to natomiast osób stonowanych, którym ciężko będzie zapomnieć o ogniście czerwonej sypialni i wypchanej głowie łosia nad ich przyszłym łóżkiem.
Pomyśl o oświetleniu
Niewiele osób zdaje sobie sprawę, jak wielką rolę w prezencji odgrywa światło. Możliwe, że zgodnie z Twoimi przyzwyczajeniami nie odsłaniasz raczej rolet w pokoju dziecięcym, bo zwykle śpi w nim niemowlę. A może nie włączasz lampki w rogu, bo przepaliła się żarówka, a że nikt w tym miejscu nigdy nie czyta – nikomu to nie przeszkadza?
Błąd! Przed wizytą potencjalnych kupców sprawdź dokładnie swoje mieszkanie. Być może w rytmie dnia codziennego, wyleciało Ci już z głowy, jaki potencjał ma oświetlenie w Twoim domu? Może zakurzona lampka w rogu daje piękne klimatyczne światło? A może nieodsłaniane zwykle rolety miały chronić Twoje oczy przed słońcem wdzierającym się przez duże okna i pięknie rozświetlającym zwykle raczej szare pomieszczenie?
Posprzątaj
Nie ma prostszej i tańszej metody by uatrakcyjnić wygląd Twojego mieszkania. Generalne porządki nie tylko poprawią ogólną estetykę, ale również przydadzą się w obliczu nieuchronnej wyprowadzki.
Przyjrzyj się szczegółom – możliwe, że z przyzwyczajenia nie zauważasz już tego, że kaloryfer w salonie został pochlapany farbą, fugi w łazience wymagają porządnego czyszczenia a okap w kuchni klei się od tłuszczu. Nawet jeśli Ty zwyczajnie tego nie widzisz – nie licz na to, że nie zauważą tego kupujący, łaknący nowego mieszkania na swój świeży start życiowy.
Spraw, by było przyjemne
Dlaczego właściwie spodobał Ci się dom, w którym mieszkasz? Co jest jego głównym atutem? Co lubisz w nim najbardziej? Postaraj się przekazać to potencjalnym kupującym. Nie opowiadaj im historii swojego życia – przekonaj ich do zakupu tak samo, jak Ciebie kiedyś przekonano.
Ponadto zadbaj o drobiazgi. Włącz klimatyczne lampki – nie te, które zużywają najmniej prądu, ale te, które najładniej świecą. Użyj odświeżacza powietrza, wywietrz kuchnię, jeśli niedawno gotował się w niej obiad, schowaj porwane legowisko dla psa i zdejmij z kanapy stary koc, który leżał tam, by nie zniszczyć oryginalnej tapicerki.
Sprawdź sprzęty
Jeśli sprzedajesz mieszkanie razem z meblami lub AGD, warto upewnić się, że wszystko funkcjonuje jak należy. Możliwe, że dla Ciebie niedziałająca zmywarka lub szafa z uszkodzonymi zawiasami nie jest specjalnym problemem, jednak zdarzają się ludzie, którym zależy na stuprocentowo funkcjonalnym mieszkaniu; takie osoby mogą targować się z tego powodu o cenę lub całkiem odrzucić Twoją ofertę.
Sprawdź również instalacje elektryczne, gazowe oraz urządzenia sanitarne. Reakcja potencjalnego kupującego nie będzie pozytywna, gdy okaże się, że coś nie działa.
Wyprowadź milusińskich
Jeśli w Twoim domu mieszkają zwierzęta, na czas wizyty zainteresowanych zakupem Twojego mieszkania wyślij je z jednym z domowników na spacer bądź znajdź kogoś kto mógłby się przez jakiś czas nimi zaopiekować.
Nawet jeśli dla Ciebie witający Cię od progu pies to najlepsze doświadczenie pod słońcem, istnieje ryzyko, że potencjalni kupujący nie podzielą Twojej opinii. Wiele osób ma uczulenie na sierść, są również i tacy, którzy za zwierzętami zwyczajnie nie przepadają. Kot plączący się pod nogami lub specyficzny zapach dochodzący z klatki królika może więc spowodować, że wizyta w Twoim domu nie będzie należała do przyjemnych, przez co gorzej zapamiętają wrażenia z oglądania nieruchomości.
Prezentuj o najlepszej porze dnia
I nigdy późnym wieczorem. Sprawdź o której godzinie w Twoim domu jest najwięcej światła i postaraj się ustawić wizyty zainteresowanych w porze, w której mieszkanie wygląda najkorzystniej.
Większość osób docenia fakt, że mieszkanie jest jasne i przestronne. Wywołuje wtedy pozytywne emocje, dom kojarzy się w ten sposób z ciepłem rodzinnym i nowoczesnością.