Jeśli remont mieszkania to tylko z umową

Po znalezieniu budowlańca czy firmy remontowej powinniśmy zawrzeć pisemną umowę na wykonanie zaplanowanych prac. W ten sposób najlepiej zabezpieczymy swoje interesy, jeśli wykonawca okaże się nieterminowy - radzi ekspert Favore.pl, serwisu gromadzącego ponad 250 tysięcy ofert usług, z czego prawie 86 tysięcy dotyczy usług budowlanych.

W Polsce istnieje swoboda zawierania umów, ale w przypadku prac remontowych do wyboru mamy generalnie trzy rodzaje zdefiniowanych przez kodeks cywilny: umowę zlecenia, umowę o dzieło albo umowę o roboty budowlane. O wyborze decyduje zakres planowanych robót.

Umowę o roboty budowlane stosuje się przy realizacji większych inwestycji, gdzie wykonawca/podwykonawca (zleceniobiorca) zobowiązany jest do oddania przewidzianego w umowie obiektu wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej. Z kolei inwestor (zleceniodawca) zobowiązany jest do dokonania wymaganych przez przepisy prawa budowlanego i inne czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia. Przy tej umowie, wykonawca nie może domagać się większego wynagrodzenia po skończeniu prac, nawet gdy wynagrodzenie zostało ustalone w formie ryczałtu.

Umowę o dzieło i umowę zlecenia stosuje przy mniejszych inwestycjach jak remonty domów czy mieszkań. Należy jednak zaznaczyć, że korzystniejsze jest stosowanie tej pierwszej umowy. Stronami umowy o dzieło są zamawiający oraz wykonawca (przyjmujący zamówienie), gdzie przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia. Natomiast przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie.

Umowa o dzieło czy umowa zlecenia

Przy drobnych remontach nie stosuje się umowy o roboty budowlane. Co więcej, przepisy kodeksu cywilnego nakazują stosowanie przepisów dotyczących umowy o roboty budowlane tylko do remontów budynków lub budowli jako całości, a więc ten rodzaj umowy nie ma zastosowania przy remoncie mieszkania.
Remontując mieszkanie należy zatem wybrać umowę o dzieło lub umowę zlecenie. Na podstawie art. 734 § 1 kodeksu cywilnego przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie (zleceniobiorca) zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie (zleceniodawca). Inaczej mówiąc jest to umowa starannego wykonania, co oznacza, że w umowie zlecenia ważna jest wykonywana praca (wykonywanie czynności) na rzecz zleceniodawcy, która niekoniecznie będzie prowadzić do określonego rezultatu.