Kupno mieszkania pod wynajem może być świetną inwestycją, ale także kompletną klęską. Jak sprawić, by ta decyzja była sukcesem, a nie porażką?
W ostatnich latach dość popularne stało się kupowanie mieszkań pod wynajem. Jeśli ktoś ma trochę pieniędzy to najczęściej inwestuje w lokum, które potem odnajmuje za określone kwoty. Ale czy jest to warte lokowania kapitału? Z takim zakupem zawsze wiąże się pewne ryzyko. Nie jesteśmy w stanie przewidzieć czy nasz kwatera będzie przynosiła zyski czy nie, czy nasze mieszkanie będzie stało puste i nie będzie chętnych na jego wynajęcie.
Warto zastanowić się nad tą decyzją i prześledzić najnowsze badania rynkowe dotyczące rentowności najmu. Pokazują one ile tak naprawdę możemy mniej więcej zyskać na wynajmie mieszkania. W Polsce w skali roku profity z wynajęcia oscylują między 3,5% a 5%, jak podaje magazyn Forbes (według badań z 2015 roku). Jest to opłacalne najczęściej w dużych miastach – takich jak Warszawa, Wrocław czy Gdańsk. Wynajmującymi są zazwyczaj osoby studiujące, albo takie, które z wielu powodów nie mogą pozwolić sobie na wzięcie kredytu i kupno własnego kąta.
Biorąc pod uwagę zakupienie mieszkania pod wynajem, trzeba być przygotowanym na bardzo wiele rzeczy. Przede wszystkim, trzeba nastawić się na to, że prócz załatwienia wszystkich formalności związanych z kupnem lokalu, jest się odpowiedzialnym za urządzenie mieszkania oraz późniejsze naprawy. W razie braku lokatorów trzeba też mieć w zapasie trochę odłożonych pieniędzy, by być w stanie zapłacić za wydatki związane z utrzymaniem lokalu. Warto też przyjrzeć się temu gdzie najemcy najchętniej szukają mieszkań. Oznacza to zazwyczaj, że taka kwatera powinna znajdować się blisko sklepów i supermarketów, mieć dogodny dojazd do różnych dzielnic miasta, a okolica powinna być bezpieczna. To tylko niektóre z wymagań, które mają osoby wynajmujące. Przez to czasami znalezienie takiego idealnego mieszkania może stanowić kłopot.
Mimo wszystko, kupno mieszkania na wynajem nie musi być złym pomysłem. Do tego potrzebna jest jednak zdolność kalkulacji, rozwaga i umiejętność przygotowania się na każdą sytuację. Przed kupnem warto stworzyć plan inwestycyjny uwzględniający takie rzeczy jak: koszty kupna, ewentualnych remontów, napraw, a także wysokość czynszu. Gdy już znajdzie się najemca, dobrą rzeczą jest także sporządzenie jasnej i przejrzystej umowy dotyczącej wynajmu oraz zabezpieczenie w postaci kaucji i ograniczenia umowy w czasie. To może ograniczyć ryzyko i spowodować, że najem będzie przynosił pewniejsze zyski niż straty. Kupno mieszkania nie powinno być decyzją podjętą pod wpływem chwili, a dobrze przemyślaną, bo to czy wynajem będzie się opłacał w dużej mierze zależy też od nas i od tego, jak się przygotujemy do takiej inwestycji.