Nie każdego stać na wybudowanie czy kupienie domu, ale chciałby mieć własny kąt. Wtedy następuje wybór mieszkania. Tylko jakie: nowe, czy używane? Przed tym dylematem staje wiele młodych ludzi. Sprawdźmy więc jakie są zalety i wady obu rozwiązań, ponieważ każdy ma inne potrzeby.
Rynek wtórny czy pierwotny
Kupując mieszkanie od dewelopera często kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego, tzn, że nikt nie był jego właścicielem wcześniej. Natomiast jeśli ktoś sprzedaje jako nowe, ale mieszkanie miało właściciela jest to już rynek pierwotny. Jest to kluczowa informacja w niektórych kwestiach.
Rynek wtórny
Mieszkania używane mają wiele zalet:
- niższa cena za większe mieszkanie,
- lepszej lokalizacji (dojazd, sklepy itp.),
- oszczędność czasu – kupując można od razu zamieszkać, a wyposażenie często jest gratis,
- łatwiej dostać kredyt,
- łatwiej utargować cenę mieszkania.
Wady:
- koszty związane z prawdopodobną wymiana sprzętów AGD.
- brak możliwości uczestnictwa w programie Mieszkanie dla Młodych
- koszty związane z utrzymaniem: najczęściej wysoki czynsz, fundusze remontowe, ogrzewanie itp.,
- częste remonty: elewacji, instalacji, wiąże się to z kurzem, brudem, hałasem i niszczeniem efektów wykończenia,
- dodatkowe koszty zakupu w postaci podatku cywilnoprawnego 2%,
- często starsi, oporni sąsiedzi,
- koszty remontu.
Rynek pierwotny
Zwolennicy nowych mieszkań będą mieć wiele do powiedzenia w kwestii zalet:
- komfort psychiczny związany z byciem pierwszym właścicielem mieszkania,
- gwarancja dewelopera – często kilkunastoletnia,
- cichsza okolica,
- nowoczesne technologie – dużo elektroniki, obowiązkowe windy, często ochrona i monitoring, nowoczesne energooszczędne systemu grzewcze,
- możliwość uczestnictwa w programie Mieszkanie dla Młodych, w którym to państwo finansuje od 10 do 15% wartości mieszkania,
- niższe koszty czynszu, ogrzewania, funduszu remontowego,
- lepsza jakość materiałów i wykonania,
- możliwość zakupu tańszej „dziury w ziemi”,
- standardy budowlane – pomagają w wykańczaniu mieszkania.
Wady mieszkań z rynku pierwotnego:
- ryzyko bankructwa dewelopera,
- możliwość wybudowania obwodnic w pobliżu nowych osiedli usytuowanych na peryferiach miast,
- wyższa cena,
- gorsza komunikacja i lokalizacja,
- droższe wykończenie „pod klucz”.