Stan surowy zamknięty jest jednym z etapów budowy domu. Oznacza zwykle zakończenie wszystkich prac konstrukcyjnych. Doprowadzenie inwestycji do tego punktu trwa od 3 do 5 miesięcy. Wpływ na tempo wznoszenia budynku ma obrany system, gospodarczy lub zlecony, oraz sprawność zatrudnionej ekipy. Co jeszcze trzeba wiedzieć o stanie surowym zamkniętym? Na to pytanie odpowiadamy w poniższym artykule.
Etapy budowy domu
Zakup działki jest początkiem drogi prowadzącej do wybudowania domu. Trzeba jednak pamiętać, że jest to długi proces. Po znalezieniu miejsca przychodzi czas na dokumenty. Chodzi tu o wybór projektu budynku, zdobycie pozwolenia na budowę, warunków dostawy mediów itp. Wypełnienie formalności pozwala przejść do właściwych etapów budowy domu:
- stanu zerowego,
- stanu surowego otwartego,
- stanu surowego zamkniętego,
- prac wykończeniowych.
Dalej są odbiory i zawiadomienie nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. Powyższy opisu wskazuje, że stan surowy zamknięty oznacza zrealizowanie połowy inwestycji. Dom jest zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, ale nie nadaje się do zamieszkania. Jakie elementy zostały już w nim wykonane?
Co obejmuje budowa w stanie surowym zamkniętym?
Warto wiedzieć, że prawo budowlane nie podaje definicji stanu surowego zamkniętego. Firmy świadczące usługi ogólnobudowlane często różnie rozumieją to pojęcie. Dlatego w umowie podpisywanej z wybraną ekipą trzeba zawrzeć dokładny zakres prac. Na to, co obejmie ten punkt wpływa także rodzaj budowanego domu. Można jednak wymienić elementy, które zazwyczaj są wykonywane. To przede wszystkim fundamenty, płyta lub ławy, oraz ściany fundamentowe. Stan zamknięty obejmuje także murowanie ścian nośnych i działowych oraz układanie stropów. Specjaliści zajmują się również podłogami zabezpieczonymi izolacją cieplną i przeciwwilgociową. Jeżeli budynek jest piętrowy to tworzone są schody na każdym poziomie. I nadal nie jest to koniec prac.
Ściany w budynkach w stanie surowym zamkniętym to gołe cegły lub pustaki. Podłogi stanowią jedynie bazę, na której znajdą się posadzki. Tworzone są jednak inne, ważne elementy takie jak kanały wentylacyjne. Dalszy zakres prac opisał nam pracownik Firmy Ogólnobudowlanej Eugeniusza Łacka. Wskazał, że opisywany etap obejmuje:
- wykonanie więźby i pokrycia dachowego,
- montaż stolarki okiennej,
- montaż drzwi zewnętrznych i bramy garażowej.
Brama jest zakładana tylko wtedy, gdy garaż został wpisany w bryłę budynku. Układanie wewnętrznych instalacji odbywa się już po zadaszeniu i montażu stolarki otworowej. W powyższym artykule wymieniliśmy wszystkie standardowe prace wchodzące w skład stanu surowego zamkniętego domu jednorodzinnego.
