Działki budowlane można dzielić na mniejsze, pod warunkiem spełnienia licznych wytycznych. Podział musi odbyć się bowiem w zgodzie z wytycznymi zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź wedle wydanej decyzji o warunkach zabudowy. Jednym z głównych czynników podziału jest zaś minimalna powierzchnia nieruchomości gruntowej oraz dostęp jej do drogi dojazdowej. Co jeszcze brane jest pod uwagę? Najważniejsze informacje dotyczące podziału działek budowlanych znaleźć można w dalszych częściach artykułu.
Podział działek budowlanych a obowiązujące przepisy
Przy chęci podziału działki budowlanej w pierwszej kolejności należy zapoznać się z obowiązującymi przepisami. Cała procedura zawsze musi być zgodna z ustawą dotyczącą podziału oraz trybu dokonywania podziału nieruchomości. W większości przypadków dokładne wytyczne związane z tzw. ewidencyjnym rozbiciem działki budowlanej znaleźć można w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Podkreślić przy tym należy, że obowiązuje on zawsze na terenie danej gminy. Co, jeśli określony obszar nie ma aktualnego MPZP?
W takim przypadku https://www.reper-geodezja.pl/uslugi/podzial-nieruchomoscipodział działki budowlanej wykonywany jest w zgodzie z zapisami wydanej decyzji o warunkach zabudowy, a także wedle uzupełniających przepisów. Jedną z ważniejszych wytycznych, którą zawsze należy się kierować, jest dostęp do drogi publicznej. Jeśli planowana do podziału działka nie jest przy niej położona, ważne jest wskazanie dodatkowego obszaru służącego jako droga wewnętrzna. Wiąże się to z koniecznością ustalenia służebności, co niestety nie zawsze jest możliwe.
Jak wygląda procedura administracyjna podziału działki?
Podział działki budowlanej wiąże się z koniecznością przejścia przez złożoną procedurę administracyjną. Wszczynana jest ona na wniosek, który składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Musi być on opatrzony licznymi załącznikami, w tym:
• dokumentacją potwierdzającą tytuł do dysponowania działką (np. odpis księgi wieczystej);
• wypisem i wyrysem z rejestru publicznego o gruntach i budynkach wraz z kopią mapy ewidencyjnej obejmującej nieruchomość gruntową mającą podlegać podziałowi;
• decyzją o warunkach zabudowy (jeśli była wydana);
• wstępnymi założeniem dotyczącymi podziału;
• protokołem dotyczącym przyjęcia granic działki;
• mapą z naniesionym projektem podziału.
Jak można zatem wywnioskować, wiele prac musi dla wnioskodawcy wykonać uprawniony geodeta. Najlepiej wybierać takie biura geodezyjne jak https://www.reper-geodezja.plREPER z miejscowości Kiełczów, ponieważ gwarantują one kompleksową obsługę oraz wykorzystanie licznych kontaktów biznesowych pozwalających przyśpieszyć całą procedurę. W większości gmin w Polsce podziału działki budowlanej trwa średnio aż 3 miesiące.
Jakie prace geodezyjne muszą być wykonane przy podziale działki budowlanej?
Przy podziale działki budowlanej istotne są liczne działania geodety, który przede wszystkim wnioskuje w imieniu klienta do starostwa o wydanie kopii mapy zasadniczej do celów opiniodawczych. Dzięki temu może przygotować wstępny projekt podziału, uwzględniający:
• granice działki, która ma zostać podzielona,
• oznaczenie nieruchomości zgodnie z danymi z rejestru gruntowego,
• określenie powierzchni nowych działek,
• określenie propozycji dostępu nowych działek do drogi publicznej.
Po pozytywnym zaopiniowaniu przez władze gminne/miejskie projekt wcielony jest w życie, a biuro geodezyjne może zgłosić prace w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjno-Kartograficznej. Należy bowiem przeprowadzić kolejną procedurę tj. przyjęcie granic, co wymaga sporządzenia stosowanego protokołu. Po wydaniu przez PODGK decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości następuje zaś wyznaczenie i utrwalenie na gruncie nowego przebiegu punktów granicznych.
Podsumowanie
• Podział działki budowlanej odbywa się w zgodzie z wytycznymi zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź wedle wydanej decyzji o warunkach zabudowy.
• Podział działki budowlanej musi wiązać się z ustaleniem sposobu dostępu nowych działek do drogi publicznej.
• Podział działki budowlanej wymaga zatrudnienia geodety, który przygotuje wstępny projekt podziału oraz wykona procedurę przyjęcia granic.
• Podział działki budowlanej zawsze odbywa się na wniosek i musi przejść procedurę administracyjną w gminie.
• Koszt podziału działki budowlanej zależy od: liczby nowych działek; wielkości dzielonego terenu; stawek biur geodezyjnych.
• Podział działki budowlanej a działki rolnej nie jest tożsamy – w przypadku nieruchomości rolnych stosuje się odrębne przepisy i procedury.
