Model inwestycyjny budowy domu pod klucz jest w Polsce coraz popularniejszy. Nadal najchętniej korzystają z niego osoby najzamożniejsze oraz te liczące na stworzenie nietuzinkowego obiektu energooszczędnego czy pasywnego, ale tendencje wskazują, iż na opcję tę otwiera się wiele nowych grup klientów. Na czym polega zaś budowa domu pod klucz? Jakie ma ona zalety i komu warto powierzyć kompleksowe stawianie oraz wykańczanie swojego wymarzonego gniazdka?
Budowa domu pod klucz – etapy
Budowa domu pod klucz to nic innego, jak inwestycja od A do Z, kiedy to jeden wykonawca generalny i jego podwykonawcy, tworzą obiekt od podstaw i oddają go do użytku po pełnym zaaranżowaniu jego wszystkich wnętrz. Inwestor nie musi zatem martwić się o nic, a w wielu przypadkach dom tworzony pod klucz jest już umeblowany i ma zamontowane proekologiczne systemy np. wentylację z rekuperacją, klimatyzację, pompę ciepła oraz fotowoltaikę. Etapami robót budowlano-wykończeniowych są zaś:
- prace ziemne i przygotowawcze,
- stawianie budynku do stanu surowego otwartego,
- przeprowadzanie prac zaliczanych do stanu surowego zamkniętego (tworzenie dachu, montaż stolarki okiennej i drzwiowej itp.),
- doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego (wszystkie wylewki, ściany działowe, gładzie, sufity podwieszane, instalacje),
- roboty wykończeniowe (od tynkowania po biały montaż),
- meblowanie i dekorowanie.
Oczywiście budowa domu pod klucz wymaga wcześniejszego przygotowania wielu projektów, w tym opracowania aranżacji wnętrz.
Zalety budowy domów pod klucz
Budowanie domów pod klucz ma wiele zalet. Architekci, rzeczoznawcy nieruchomościowi, właściciele firm budowlanych, a także zadowoleni inwestorzy zaliczają do nich:
- szybkie oddawanie budynku do zamieszkania (nawet po 6 miesiącach od rozpoczęcia prac),
- brak konieczności zaangażowania inwestora w budowę (może on w swoim imieniu powołać inspektora nadzoru inwestorskiego),
- mniejsza liczba podwykonawców, co przekłada się na mniejszy chaos na budowie, mniej umów, lepszą ciągłość prac oraz obniżone koszty współpracy,
- brak przestojów i opóźnień,
- obniżony podatek VATza usługi budowlane i materiały w stosunku do inwestycji w systemie gospodarczym (VAT nawet w niskiej stawce 8-procentowej),
- budowanie i wykańczanie domu w ściśle powiązanych ze sobą technologiach budowlanych (budynek jest solidny i piękny, jak z magazynów wnętrzarskich),
- formalność i logistyka po stronie wykonawcy, a nie inwestora,
- wyższa wartość rynkowa budynku przy ewentualnej sprzedaży.
Kiedy warto zdecydować się na budowę domu pod klucz
Model inwestycyjny pod klucz polecany jest szczególnie kilku grupom inwestorów. Pierwszą z nich są osoby, którym zależy na szybkim wprowadzeniu się do domu. Jak już wspomniano, jest to możliwe nawet po kilku miesiącach od wszczęcia prac terenowych i nawet o 70% szybciej niż w przypadku wznoszenia budynku do stanu surowego zamkniętego, a następnie wykańczania go metodą gospodarczą.
Wiele inwestycji budowy domu pod klucz zlecanych jest też przez inwestorów mieszkających poza Polską czy przez osoby, które ze względów zawodowych nie mają czasu na dopilnowanie każdego etapu prac. Coraz częściej o taki model inwestycyjny pytają też budujący domy emeryci, single, rodziny z dziećmi, a także deweloperzy, którzy chcą, aby dany budynek spełniał funkcję hotelarską (np. modne wille pod wynajem krótko i długoterminowy).
Podsumowując, opcja budowy domu pod klucz, to nie tylko rozwiązanie dla najbogatszych osób, które liczą na realizację niestandardowych projektów oraz na wnętrza zaaranżowane, jak z modnych magazynów wnętrzarskich. Obecnie taki sposób przejścia przez całą inwestycję promowany jest silnie przy tworzeniu domów energooszczędnych (NF 40) oraz pasywnych (NF 15).
Komu powierzyć budowę domu pod klucz?
Nie wszystkie firmy ogólnobudowlane, które oferują również usługi wykończeniowe, mogą podjąć się budowy domu pod klucz. Wymaga to bowiem najwyższych standardów logistycznych, współpracy ze sprawdzonymi dostawcami materiałów budowlanych, a także kooperacji z uprawnionymi fachowcami, gwarantującymi terminowość i elastyczną obsługę w ramach podwykonawstwa. Mowa o geotechnikach, geodetach, architektach, projektantach wnętrz, elektrykach i innych instalatorach.
Niebywale ważna jest też ciągłość pracy i umiejętność optymalizowania czasu inwestycji oraz wszelkich jej kosztów. Na to liczyć można we współpracy z firmą budowlaną Matusza Peca z miejscowości Miękinia (woj. dolnośląskie), która zatrudnia doświadczonych fachowców i dysponuje nowoczesnymi narzędziami budowlanymi. Takie przedsiębiorstwa bez problemu szybko budują solidne domy spełniające restrykcyjne standardy WT 2021. Remont łazienki, tworzenie zabudów K-G, czy też montaż ogrzewania podłogowego w wylewkach jastrychowych, to dla nich żaden problem.
