EMOL Sp. z o.o. specjalizuje się w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami. Nasza oferta skierowana jest przede wszystkim do Właścicieli lokali we Wspólnotach Mieszkaniowych, którym oferujemy kompleksową obsługę ich nieruchomości.
Obsługujemy również powierzchnie biurowe, handlowe i magazynowe.

Kompleksowa obsługa nieruchomości

 Po prostu mieszkaj!
My zajmiemy się resztą!!

Usługi

• zarządzanie i administracja

• prowadzenie księgowości

• sprzątanie obiektów (klatek schodowych, pomieszczeń i urządzeń sanitarnych, pomieszczeń biurowych)

• drobne usługi (prace konserwatorskie, spawalnicze, stolarskie, ślusarskie, dekarskie, malarskie, prace porządkowe po remontach)

• dozór i ochrona budynków

Co nas wyróżnia?

• wieloletnie doświadczenie na rynku nieruchomości
• znajomość potrzeb i wymagań naszych Klientów
• elastyczność i dostosowanie oferty do indywidualnych potrzeb
• fachowa i rzetelna obsługa
• racjonalne gospodarowanie funduszami zapewniające minimalizację kosztów utrzymania nieruchomości
• atrakcyjne ceny usług

Reprezentacja i obsługa prawna Wspólnoty

• reprezentacja wspólnoty na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej;

• reprezentacja wspólnoty w stosunkach pomiędzy właścicielami.

• reprezentacja wspólnoty przed sądami i organami egzekucyjnymi;
  opracowanie uchwał i innych aktów normatywnych wspólnoty ( regulaminów, statutów)

Obsługa bankowo - księgowa

• otwarcie rachunku bankowego wspólnoty i dokonywanie rozliczeń poprzez ten rachunek

• prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów

• prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną

• pobieranie od właścicieli opłat z tytułu zaliczek na pokrycie kosztów eksploatacyjnych, funduszu remontowego i innych związanych z utrzymaniem nieruchomości

• pobieranie i windykacja dochodów z pożytków

• przygotowywanie projektów planu gospodarczego

• sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych wspólnoty

Obsługa administracyjna

• zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami mediów: wody, ciepła, prądu, gazu oraz firmami wywożącymi śmieci

• zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynku

• negocjowanie korzystnych pakietów dodatkowych np. ubezpieczenia mieszkań;
  dbanie o utrzymanie porządku i czystości w budynku i w obrębie posesji

• przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej

• prowadzenie korespondencji z właścicielami;
  wyszukiwanie firm świadczących usługi

• negocjowanie cen i warunków umów;
  nadzór nad prowadzeniem bieżącej konserwacji obiektu

• wyszukiwanie wykonawców przeprowadzających remonty, modernizacje w budynku

• negocjacje z wykonawcami

• analiza i zatwierdzanie kosztorysów

Obsługa techniczna nieruchomości

• prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego

• zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów i nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie

• zlecenie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku

• kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków;
  przygotowywanie planów remontowych

• nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje
  odbiór tych prac

• wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych