Jeśli remont mieszkania to tylko z umową

Po znalezieniu budowlańca czy firmy remontowej powinniśmy zawrzeć pisemną umowę na wykonanie zaplanowanych prac. W ten sposób najlepiej zabezpieczymy swoje interesy, jeśli wykonawca okaże się nieterminowy - radzi ekspert Favore.pl, serwisu gromadzącego ponad 250 tysięcy ofert usług, z czego prawie 86 tysięcy dotyczy usług budowlanych.

Z kolei Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 3 lipca 2008 roku (V ACa 199/08) podkreślił, że:

„Wynikające z art. 635 k.c. prawo natychmiastowego odstąpienia od umowy w razie samego tylko opóźnienia przysługuje zamawiającemu również a fortiori, gdy przedmiot umowy nie został ukończony w terminie, bez potrzeby badania wystąpienia zwłoki i wyznaczenia dodatkowego terminu”.

W przypadku odstąpienia od umowy przez zlecającego na podstawie art. 635 k.c. wykonawca musi zwrócić otrzymane pieniądze (494 k.c). Należy pamiętać, że wina opóźnienia rozpoczęcia prac remontowych musi ewidentnie leżeć po stronie wykonawcy.

Jeśli remont opóźnia się z winy zamawiającego, nie przysługuje mu prawo do odstąpienia od umowy (pogląd taki został wyrażony w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 21 września 2006 roku (CSK 129/06). Aby uniknąć ewentualnych sporów sądowych i narażania się na niepotrzebne koszty i stres, najlepiej jest zachować zdrowy rozsądek i dojść do porozumienia wyznaczając dodatkowy termin rozpoczęcia prac.

Nawet jeśli remont jest już realizowany, to tempo prac może być dla nas niezadawalające. Aby zmotywować wykonawcę do trzymania terminów, w umowie o dzieło możemy zastrzec kary umowne na wypadek nieterminowego wykonania prac remontowych. W tym przypadku podstawą dla ustanowienia takich kar umownych jest art. 483 § 1 kodeksu cywilnego.

Art. 483 § 1 k.c.:

„Można zastrzec w umowie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy (kara umowna).”